Wohnraum, der Fachkräfte gewinnt. Eigentum, das sie hält.
Arbeitgeberimmobilien.de verbindet zwei Welten: Unternehmen stellen ihren Fachkräften Unterkünfte — und öffnen ihnen den Zugang zu exklusiven Off-Market-Immobilien. Steuerlich klug, als Ergänzung zur klassischen Altersvorsorge.
Zwei Bausteine. Ein Prinzip:
Der Arbeitgeber öffnet die Tür.
Wohnraum ist zum Engpass im Wettbewerb um Fachkräfte geworden. Wir machen ihn zum Vorteil — auf zwei Wegen, die sich ergänzen.
Wohnen: Unterkünfte für Ihre Fachkräfte
Unternehmen stellen Wohnraum — vom Azubi-Apartment bis zur Werkswohnung für internationale Fachkräfte. Vergünstigt, rechtssicher und dank Bewertungsabschlag ohne Lohnsteuer auf den Mietvorteil.
- Ideal für Auszubildende & internationale Fachkräfte
- Bis zu ein Drittel unter Vergleichsmiete — steuerfrei
- Kaufen, anmieten oder Belegungsrechte sichern
Eigentum: Off-Market-Deals als Benefit
Mitarbeitende erhalten über ihren Arbeitgeber Zugang zu geprüften Immobilien, die nie öffentlich angeboten werden — zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage. Der stärkste Hebel für Mitarbeiterbindung: Wer über seinen Arbeitgeber Eigentum aufbaut, bleibt.
- Exklusive Objekte vor dem freien Markt
- Begleitung von Finanzierung bis Verwaltung
- 0 € Fixkosten für das Unternehmen
Kein Ersatz. Eine Ergänzung.
Gesetzliche Rente, betriebliche Altersvorsorge, private Vorsorge — diese Bausteine bleiben das Fundament. Die Immobilie über den Arbeitgeber kommt als vierter Baustein hinzu: ein Sachwert, der im Alter Miete spart oder Miete einbringt.
Genau so kommunizieren wir das Modell auch gegenüber Ihren Mitarbeitenden: transparent, ohne Heilsversprechen und immer in Abstimmung mit bestehender Vorsorge.
Wählen Sie Ihre Seite. Wir beantworten den Rest.
Ob Sie das Modell in Ihrem Unternehmen einführen oder als Mitarbeiter davon profitieren möchten — auf Ihrer Seite finden Sie jede Antwort.
Sie wollen Fachkräfte gewinnen und halten.
Stellen Sie Unterkünfte für Azubis und internationale Fachkräfte — und bieten Sie einen Immobilien-Benefit, den kein Wettbewerber kopiert.
- Besetzungszeiten verkürzen, Fluktuation senken
- Geldwerten Vorteil steuerfrei nutzen
- Mitarbeiter binden mit Off-Market-Benefit — ohne Fixkosten
Sie wollen günstiger wohnen und klüger kaufen.
Wohnen Sie über Ihren Arbeitgeber unter Marktmiete — oder sichern Sie sich Zugang zu Immobilien, die nie auf den Portalen landen.
- Mietvorteil ohne Lohnsteuer und Abgaben
- Exklusive Objekte zum Kauf — vor dem Markt
- Ein Sachwert als Ergänzung Ihrer Vorsorge
Drei Gründe, warum das Modell trägt.
Wohnraum entscheidet
In vielen Regionen scheitern Zusagen nicht am Gehalt, sondern an der Wohnung. Wer sie mitliefert, gewinnt die Fachkraft — vom Azubi bis zur Pflegekraft aus dem Ausland.
Der Staat rechnet mit
Seit 2020 fördert § 8 EStG vergünstigtes Mitarbeiterwohnen ausdrücklich: Der Mietvorteil bleibt unter klaren Bedingungen komplett lohnsteuerfrei.
Benefits mit Substanz
Rabatt-Apps sparen Cents. Wohnraum und Eigentum bauen Wert auf, der bleibt — als Bindungsinstrument für Unternehmen und als Vorsorge-Ergänzung für Mitarbeitende.
Wählen Sie Ihren Einstieg.
15 Minuten Erstgespräch genügen, um zu klären, ob das Modell zu Ihnen passt.
Die Wohnung entscheidet, ob die Fachkraft kommt.
Gewinnen Sie Azubis und internationale Fachkräfte mit Unterkünften — steuerfrei vergünstigt nach § 8 EStG. Und binden Sie Ihre Leistungsträger mit exklusiven Off-Market-Immobilien: ein Benefit, der bleibt und Ihr Budget nicht belastet.
Drei Situationen, die Sie kennen.
Die Zusage steht — bis klar wird, dass es im Umkreis kein bezahlbares Zimmer gibt. Die Eltern winken ab, der Ausbildungsplatz bleibt leer. Nächstes Jahr dasselbe.
Visum, Anerkennung, Arbeitsvertrag — alles geschafft. Doch ohne Schufa-Historie, deutsche Referenzen und Besichtigungstermine in Präsenz findet sie keine Wohnung. Der Start verzögert sich um Monate.
Gehaltsrunden fressen Marge, und austauschbare Benefits halten niemanden. Es fehlt ein Argument, das wirklich einen Unterschied im Leben Ihrer Leute macht.
Ein Modell, drei Hebel für Ihr Unternehmen.
Gewinnen: Unterkünfte stellen
Wir sichern Ihnen Wohnraum für Azubis und Fachkräfte — durch Ankauf, Anmietung oder Belegungsrechte. Möbliert und bezugsfertig, wenn gewünscht ab dem ersten Arbeitstag.
Sparen: Geldwerter Vorteil
Vermieten Sie vergünstigt an Ihre Mitarbeitenden: Beträgt die Miete mindestens zwei Drittel der ortsüblichen Vergleichsmiete, bleibt der Vorteil lohnsteuerfrei — ein Gehaltsextra, das netto ankommt.
Binden: Off-Market-Zugang
Ihre Belegschaft erhält exklusiven Zugang zu geprüften Immobilien vor dem freien Markt — zum Kauf als Eigenheim oder Kapitalanlage. Das Ergebnis ist Bindung: Wer über Sie Eigentum aufbaut, wechselt nicht für 200 Euro mehr. Für Ihr Unternehmen: 0 € Fixkosten, 0 Verwaltungsaufwand.
Für die Menschen, die Sie am dringendsten brauchen.
Auszubildende
Bezahlbare Apartments in Nähe von Betrieb und Berufsschule. Ein Argument, das auch die Eltern überzeugt — und Ihre Ausbildungsplätze füllt.
Internationale Fachkräfte
Wohnung ab Tag eins — ohne Schufa-Hürde, ohne Maklermarathon. Möbliert, mit Anmeldeadresse für die Behördenwege. So gelingt Ankommen wirklich.
Schlüssel- & Führungskräfte
Vergünstigtes Wohnen und exklusiver Eigentumszugang binden die Leistungsträger, die Sie nicht verlieren dürfen — wirksamer als jede Gehaltsrunde.
Was ist der Benefit wert?
Bewegen Sie die Regler: So viel Mietvorteil kommt bei Ihrem Mitarbeiter an — komplett ohne Lohnsteuer und Sozialabgaben.
Benefit-Rechner
Annahme: Ihr Mitarbeiter zahlt zwei Drittel der ortsüblichen Vergleichsmiete — die Grenze für die volle Steuerfreiheit.
Vereinfachte Modellrechnung. Steuerfreiheit nach § 8 Abs. 2 Satz 12 EStG, sofern die ortsübliche Vergleichsmiete 25 €/m² (kalt) nicht übersteigt. Brutto-Äquivalent bei ca. 40 % Abgabenlast als Richtwert. Keine Steuerberatung — die Umsetzung stimmen wir mit Ihrem Steuerberater ab.
Benefits, die Cents sparen — und einer, der Substanz schafft.
| Benefit | Wirkung auf Gewinnung & Bindung | Laufende Kosten für Sie | Was beim Mitarbeiter bleibt |
|---|---|---|---|
| Mitarbeiterwohnung | Gewinnung: sehr hoch — löst das Umzugsproblem | Refinanziert über Miete | Steuerfreier Mietvorteil, Monat für Monat |
| Off-Market-Immobilienzugang | Bindung: sehr hoch — wer Eigentum aufbaut, bleibt | 0 € Fixkosten | Eigentum & Vorsorge-Ergänzung |
| Sachbezugskarte | Gering — Standard geworden | Gebühr pro Mitarbeiter | Konsum bis 50 €/Monat |
| Dienstrad-Leasing | Mittel — nett, nicht entscheidend | Verwaltungsaufwand | Ein Fahrrad |
| Obstkorb & Co. | Keine | Laufend | Nichts |
| Betriebliche Altersvorsorge | Mittel — wichtig, aber erwartet | Zuschüsse variabel | Renten-Anwartschaft (bleibt Fundament — wir ergänzen sie) |
Vereinfachte Gegenüberstellung, Stand August 2026, ohne Gewähr. Die betriebliche Altersvorsorge wird durch unser Modell nicht ersetzt, sondern ergänzt.
Sie fragen sich: Was ist der Haken?
Berechtigte Frage. Die ehrliche Antwort:
An der Vermittlung und Verwaltung der Immobilien — an Kaufabschlüssen und Mietverhältnissen. Nicht an Ihnen: Ihr Unternehmen zahlt weder Lizenz noch Abo noch Provision.
Ihre Mitarbeitenden entscheiden frei. Wir klären auf, rechnen transparent vor und akzeptieren jedes Nein. Ihr Ruf als Arbeitgeber ist unser wichtigstes Kapital.
Steuerliche und rechtliche Details stimmen wir mit Ihrem Steuerberater und Ihren Anwälten ab. Wir liefern das Modell, die Objekte und die Umsetzung — Sie behalten die Kontrolle.
Von der Anfrage bis zum Einzug.
Erstgespräch
Wir klären Bedarf, Standort und Ziele. Kein Pitch — eine ehrliche Einschätzung, ob das Modell für Sie trägt.
Konzept & Rechnung
Sie erhalten ein konkretes Konzept: Wohnraum-Variante, Steuerwirkung, Kostenrahmen und Zeitplan — abgestimmt auf Ihre Belegschaft.
Umsetzung
Ankauf, Anmietung oder Belegungsrechte: Wir verhandeln, prüfen und setzen um. Parallel richten wir den Off-Market-Zugang für Ihr Team ein.
Betrieb & Begleitung
Vergabe nach fairen Kriterien, Verwaltung, Reporting — und persönliche Beratung für jeden Mitarbeiter, der Interesse an Eigentum hat.
Was Geschäftsführer uns zuerst fragen.
Was kostet uns das Modell?+
Das hängt vom Baustein ab. Der Off-Market-Zugang für Ihre Belegschaft kostet Sie dauerhaft 0 € — wir verdienen an den Objekten, nicht an Ihnen. Eigener Wohnraum (Kauf, Anmietung, Belegungsrechte) ist eine Investition, die sich über Mieteinnahmen, Steuereffekte und eingesparte Recruiting-Kosten refinanziert. Beides rechnen wir Ihnen im Konzept transparent vor.
Müssen wir Immobilien kaufen?+
Nein. Kauf ist eine von mehreren Varianten. Sie können Wohnungen langfristig anmieten oder sich Belegungsrechte an Beständen Dritter sichern — ganz ohne Kapitalbindung. Für kleinere Betriebe strukturieren wir auch Kooperationen mehrerer Arbeitgeber an einem Standort.
Was passiert, wenn ein Mitarbeiter kündigt?+
Bei Mietwohnungen regelt das die Vertragsgestaltung: Werkmietwohnungen sind an das Arbeitsverhältnis gekoppelt und können nach dessen Ende mit gesetzlichen Fristen beendet werden — mit fairen Übergangsregeln, die Ihren Ruf schützen. Gekauftes Eigentum gehört dem Mitarbeiter persönlich; Ihr Unternehmen ist davon nicht betroffen.
Wie hoch ist unser Verwaltungsaufwand?+
Minimal. Vermietung, Nebenkosten, Instandhaltung und Mieterbetreuung übernehmen wir. Sie erhalten ein regelmäßiges Reporting und definieren einmalig die Vergabekriterien — den Rest steuern wir.
Riskieren wir unseren Ruf, wenn wir Immobilien „empfehlen“?+
Sie empfehlen kein Produkt — Sie öffnen einen Zugang. Jede Kaufentscheidung trifft der Mitarbeiter frei, nach persönlicher Beratung, mit vollständigen Unterlagen und ohne Zeitdruck. Wir kommunizieren das Modell ausdrücklich als Ergänzung zur bestehenden Altersvorsorge, nie als Ersatz.
Ab welcher Unternehmensgröße lohnt sich das?+
Früher als gedacht: Schon einzelne Wohneinheiten können bei schwer besetzbaren Stellen den Ausschlag geben. Der Off-Market-Benefit funktioniert unabhängig von der Größe — auch für Teams mit 20 Mitarbeitenden.
Sehen Sie auf der Arbeitnehmer-Seite, was für Sie drin ist — und stoßen Sie das Thema bei Ihrem Arbeitgeber an. Wir übernehmen das Gespräch.
Klären wir, ob es für Ihren Standort trägt.
Sie fragen, wir antworten ehrlich — auch, wenn das Modell nicht passt. Danach entscheiden Sie.
Wohnen Sie günstiger. Kaufen Sie klüger. Über Ihren Arbeitgeber.
Eine Wohnung unter Marktmiete — steuerfrei. Oder Zugang zu Immobilien, die nie öffentlich angeboten werden. Beides über Ihren Arbeitgeber, beides als Ergänzung zu Ihrer Altersvorsorge. Sie müssen kein Immobilienprofi sein.
Drei Wege, wie Sie profitieren.
Günstiger wohnen — steuerfrei
Ihr Arbeitgeber überlässt Ihnen eine Wohnung bis zu einem Drittel unter der ortsüblichen Vergleichsmiete. Auf diesen Vorteil zahlen Sie weder Lohnsteuer noch Sozialabgaben — er kommt zu 100 % bei Ihnen an.
Exklusiv kaufen — Off-Market
Über Ihren Arbeitgeber erhalten Sie Zugang zu geprüften Objekten, bevor sie auf den Markt kommen — ohne Bieterwettkampf, mit Begleitung von der Finanzierung bis zur Verwaltung. Zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage.
Vorsorge ergänzen — mit Substanz
Eine Immobilie ersetzt weder Ihre gesetzliche Rente noch Ihre betriebliche oder private Vorsorge. Sie ergänzt sie: als Sachwert, der im Alter Miete spart — oder Miete einbringt.
So viel bleibt bei Ihnen.
Stellen Sie die Regler auf Ihre Situation ein — und sehen Sie, was eine Mitarbeiterwohnung für Ihr Konto bedeutet.
Ersparnis-Rechner
Annahme: Sie zahlen zwei Drittel der ortsüblichen Vergleichsmiete — der volle Vorteil bleibt steuerfrei.
Vereinfachte Modellrechnung nach § 8 Abs. 2 Satz 12 EStG (Bewertungsabschlag), gültig sofern die ortsübliche Vergleichsmiete 25 €/m² (kalt) nicht übersteigt. Keine Steuerberatung.
Ihre Rente bleibt. Die Immobilie kommt dazu.
Wir sagen es deutlich: Kündigen Sie keine Vorsorge, um eine Immobilie zu kaufen. Gesetzliche Rente, betriebliche Altersvorsorge und private Vorsorge sind Ihr Fundament — und bleiben es.
Die Immobilie über Ihren Arbeitgeber ist der vierte Baustein: ein Sachwert mit Substanz. Wer im Alter mietfrei wohnt oder Mieteinnahmen erhält, hat mehr von jeder einzelnen Rente. Genau so — und nur so — gehört sie in Ihre Planung.
Drei Situationen — ein Modell.
Sie beginnen Ihre Ausbildung
Die erste eigene Wohnung — bezahlbar, in Nähe von Betrieb und Berufsschule, ohne dass Ihre Eltern bürgen oder Sie pendeln müssen. So startet Unabhängigkeit.
Sie kommen aus dem Ausland
Keine Schufa-Historie, keine Referenzen, keine Chance bei Besichtigungen? Über Ihren Arbeitgeber steht Ihre Wohnung schon vor dem ersten Arbeitstag — möbliert, mit Anmeldeadresse.
Sie denken an morgen
Sie verdienen gut, die Vorsorge läuft — aber es fehlt der Sachwert. Mit Off-Market-Zugang und Begleitung kaufen Sie klüger als der freie Markt.
Vier Schritte — mehr braucht es nicht.
Interesse melden
Kurzes Formular oder Anruf. Sie sagen uns, was Sie suchen: Wohnung, Eigentum oder erst einmal Orientierung.
Persönliche Beratung
Wir erklären Ihnen das Modell in Ihrer Sprache — verständlich, mit echten Zahlen, ohne Fachchinesisch und ohne Kaufdruck.
Angebot erhalten
Sie bekommen konkrete Optionen: eine Mitarbeiterwohnung an Ihrem Standort oder geprüfte Off-Market-Objekte samt Finanzierungsplan.
Einziehen oder kaufen
Sie entscheiden frei. Beim Einzug wie beim Kauf begleiten wir Sie bis zur Schlüsselübergabe — und darüber hinaus.
Kein Problem. Nennen Sie uns Ihr Unternehmen — wir stellen das Modell dort professionell vor. Für Ihren Arbeitgeber entstehen dabei keine Fixkosten, für Sie keine Verpflichtung.
Was Sie wissen sollten, bevor Sie fragen müssen.
Was ist der „geldwerte Vorteil“ — und warum betrifft er mich?+
Wenn Ihr Arbeitgeber Ihnen etwas günstiger überlässt als marktüblich, gilt die Differenz normalerweise als Teil Ihres Lohns — und wird versteuert. Bei Wohnraum macht das Gesetz eine Ausnahme: Zahlen Sie mindestens zwei Drittel der ortsüblichen Vergleichsmiete, bleibt Ihr Mietvorteil komplett steuer- und abgabenfrei. Sie sparen also doppelt.
Was passiert mit meiner Wohnung, wenn ich den Job wechsle?+
Das steht transparent in Ihrem Mietvertrag: Werkmietwohnungen sind an das Arbeitsverhältnis gekoppelt und enden nach dessen Ende mit gesetzlichen Fristen — Sie stehen nie von heute auf morgen ohne Zuhause da. Eine gekaufte Immobilie gehört selbstverständlich Ihnen, unabhängig vom Arbeitgeber.
Ersetzt eine Immobilie meine Altersvorsorge?+
Nein — und wir raten ausdrücklich davon ab, so zu denken. Gesetzliche Rente, betriebliche und private Vorsorge bleiben Ihr Fundament. Die Immobilie ist eine Ergänzung: ein zusätzlicher Sachwert, der Ihre Vorsorge breiter und robuster macht.
Brauche ich viel Eigenkapital für einen Off-Market-Kauf?+
Das hängt von Objekt, Einkommen und Finanzierung ab. In der kostenfreien Beratung rechnen wir Ihre Situation ehrlich durch — inklusive Nebenkosten und Puffer. Wenn ein Kauf (noch) nicht passt, sagen wir Ihnen das genauso klar.
Verpflichte ich mich zu irgendetwas, wenn ich anfrage?+
Nein. Beratung und Erstgespräch sind kostenfrei und unverbindlich. Es gibt keinen Kaufdruck, keine Abos und keine Folgetermine, die Sie nicht wollen.
Sind die Off-Market-Objekte wirklich geprüft?+
Jedes Objekt durchläuft eine Prüfung von Lage, Zustand, Mietniveau und Unterlagen, bevor wir es anbieten. Sie erhalten alle Dokumente vollständig und mit ausreichend Zeit — ein seriöser Kauf braucht kein Countdown-Banner.
Lassen Sie uns Ihre Möglichkeiten durchrechnen.
Kostenfrei, verständlich und in Ihrem Tempo — ob Wohnung, Eigentum oder erst einmal Orientierung.
Impressum
Angaben gemäß § 5 DDG
FSG Management GmbH
Berner Str. 44A
22145 Hamburg
Deutschland
Kontakt
Telefon: 0177 8377976
E-Mail: info@julian-gaertner.de
Vertreten durch
Die Geschäftsführung der FSG Management GmbH
Registereintrag
Eintragung im Handelsregister
Registergericht: Amtsgericht Hamburg
Registernummer: HRB [bitte ergänzen]
Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a UStG: [bitte ergänzen]
Verantwortlich für den Inhalt nach § 18 Abs. 2 MStV
FSG Management GmbH, Berner Str. 44A, 22145 Hamburg
EU-Streitschlichtung
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